Dr. Yasser Osman Moharam Mahgoub – Architect

Architecture, Urbanism and Personal thoughts.

تقييم أداء المباني

يشمل تقييم أداء المباني تقييم كفاءة التصميم المعماري والأداء التقني للمباني بالإضافة إلى تقييم معايير الأداء الإنساني. وتوفر أبحاث تقييم أداء المباني معلومات مرتجعة عن التّصميم المعماري تساهم في الإضافة إلى المعرفة المعمارية، كما تقترح حلول للمشاكل القائمة بالإضافة إلى توجيه أسس ومعايير التصميم للحصول على مشروعات أفضل في المستقبل. تظهر فائدة تطبيق تلك الدراسات بصفة خاصة عند القيام بإنشاء مجمعات سكنية أو برامج إنشاء وحدات متكررة أو مباني عامة متماثلة في مناطق متعددة حيث تفيد تلك الدراسات في التعرف على الايجابيات والسلبيات في تلك التصميمات قبل تكرارها. يتم تطبيق القياس الكمي على جوانب أداء المباني التقنية، مثل: الإضاءة والصوت والحرارة والرطوبة ومواد الإنشاء والمساحات والاستغلال. أما بالنسبة للأبعاد النفسية والسلوكية لمستخدمي المكان فيتم تطبيق طرق القياس الكيفي التي توضح مدى استيعاب الناس للمكان ومدى رضائهم عنه بالإضافة إلى مدى نجاح المبنى في تحقيق الوظيفة المقام من اجلها

تتبع ثلاثة طرق مختلفة لقياس الأداء وهى: 1) تقييم الأداء بالملاحظة: حيث يتم القياس بمعرفة خبير أو خبراء متخصصون ويتم تسجيل الملاحظات باستخدام قوائم التسجيل أثناء القيام بتفقد المبنى. 2) تقييم الأداء المدرك: حيث يتم القياس بمعرفة مستخدمي المبنى أو المكان ويتم القياس باستخدام استمارات الاستبيان آو المقابلات الشخصية, 3) تقييم الأداء القياسي: ويطبق على الجوانب التي يمكن قياسها بالطرق الكمية ويتم باستخدام أجهزة القياس المختلفة

يجب أن تهتم المؤسسات والهيئات الحكومية بتطبيق أبحاث ودراسات تقييم المباني وخاصة للمشروعات ذات الطابع المتكرر مثل الإسكان والمدارس والمستشفيات والمباني العامة الأخرى حيث أن تكرار إنشاء هذه المباني بدون معرفة إيجابياتها وسلبياتها يؤدى إلى تكرار المشكلات وإهدار للأموال والجهود. كذلك تتيح تلك الدراسات التعرف على ايجابيات وسلبيات المباني القائمة وكيفية تطويرها. يحرص القطاع الخاص على التعرف على أداء المباني سواء تلك القائمة منها أو التي تحت الإنشاء وذلك للتأكد من صلاحيتها وتحقيقها للأهداف المتوقعة منها. تحتاج إدارات المباني والصيانة إلى معلومات مرتجعة بصفة مستمرة من مستخدمي المباني حتى يمكنهم التعرف على نواحي القصور و تحسين أدائها

تهدف أبحاث تقييم أداء المباني إلى قياس كفاءة المبنى من حيث الصحة العامة والأمن والسلامة وتحسين أداء المباني القائمة وتوفير تكاليف الصيانة والتشغيل وزيادة العمر الافتراضي للمبنى وتقدير مدى الرضاء الثقافي والنفسي عن وظيفة المبنى والتعرف على المؤثرات الثقافية من خلال التجارب المحلية بالإضافة إلى تحسين أوضاع العاملين ورفع كفاءتهم الإنتاجية. وتساهم كذلك إلى استحداث قواعد بيانات ومعلومات وإجراء مقارنات وإجراء تعديلات على قوانين وتشريعات البناء بما يتناسب مع الاحتياجات الإنسانية المتغيرة وتطوير أسس ومعايير تصميم المباني. ومن أهم فوائد أبحاث تقييم أداء المباني تحقيق الإضافة للمعرفة المعمارية القائمة من خلال دراسة تجارب متعددة بطريقة منظمة وذلك للتمكن من مقارنة النتائج والاستفادة منها و كذلك تحسين وتطوير أداء مهنة العمارة ومنتجاتها

%d bloggers like this: